物件オーナー様へ

オーナー様の大切な資産を不動産管理業務のプロが維持管理いたします アパート・マンション・借家・土地などの不動産オーナー様を悩ませる問題は、滞納家賃増加、入居者や周辺からのクレーム処理、入居者の与信問題、空室対策、老朽化など物件の問題と、様々で広範囲に広がっています。これらの諸問題をオーナー様自身が解決するには、大変な労力と時間が必要となります。湖東開発は、これまでの実績と経験を基にあらゆる角度からアドバイスし、管理業務を円滑に実行、オーナー様の資産運用アドバイザーとしてお手伝い致します。

不動産管理業務のご紹介

入居者の募集から退去後のお部屋のリフォームまで全てお任せください。

サービスメニュー

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 契約書作成
  • 契約代行・更新契約代行
  • 契約書保管
  • 解約の受付
  • 明渡し(退去)時の立会い
  • 退去者への解約清算書の作成及び報告
  • 退去者への敷金の返還代行
  • 明渡し(退去)に伴う修理工事の手配
  • オーナーと入居者との意見調整
  • クレーム受付・処理(24時間対応)
  • 家賃送金業務・報告書送付
  • 家賃集金
  • 水道料計測・計算・集金
  • 年間まとめ決算資料送付
  • 水道料・共用電気料支払代行
  • 自治会費徴収・納付
  • 自治会連絡・回覧など
  • 給排水小修理及び業者手配
  • 定期巡回
  • 共用階段・廊下の清掃(月2回)
  • 駐車場・駐輪場清掃(月2回)
  • 外周清掃(月2回)

不動産コンサルティングのご案内

オーナー様が不動産とのより良い関係を築き、次世代にわたり幸せに暮らしていくため

人と不動産の関係は、日々の生活の中で切っても切り離せない身近な関係であるにもかかわらず、その複雑さ、不明瞭さは他の分野の比ではありません。目まぐるしく変わる経済状況や社会情勢のなかで、法改正や税改正が与える不動産への影響は、専門家をもってもしても予想しがたい複雑なものになっています。 不動産が個人に及ぼす影響は、その価格の大きさからしても選択を一つ間違えば日々の生活を大きく揺るがし、家庭の崩壊を招くことにもなりかねません。しかし、個人がその複雑な分野を自ら調査し、解決していくには膨大な時間と労力が必要となり、はたして最適な答えを導き出すことができるかどうかは疑問です。 長引く不況、少子高齢化、環境・エコなど、経済的社会的要因により、ますます複雑化し今まで以上に難しい選択を強いられていくなかで、私たちは不動産のプロとして、広範囲にわたる不動産に係る分野に対し深い知識を持ち、オーナー(お客様)のおかれた状況に合わせて各専門家の知識も動員しながらコンサルティングできる「不動産のゼネラリスト」として、そのご要望や諸問題の解決・改善に全力で真摯に取り組んでまいります。

私たちは、常にオーナー(お客様)の側にたち、不動産のプロとしてオーナー(お客様)の真の利益は何か、幸せは何かを追求し、実行に移します。そして、その結果、オーナー(お客様)が不動産とのより良い関係を築き、次世代にわたり幸せに暮らしていけること、その実現が不動産に携わる私たちの使命であり喜びです。

コンサルティングメニュー

活用・改善
  • 所有土地・建物の活用の相談、企画、支援
  • 土地活用の診断、事業収支シミュレーション作成
  • 賃貸住宅の空室対策の相談、企画、支援
  • 不動産の諸問題の相談、アドバイス
相続・税金
  • 相続事前対策の相談、企画、支援
  • 遺言の作成支援、執行業務、執行支援
  • 相続手続きの相談、支援
  • 不動産の税金対策についての相談、支援
売却・購入
  • 不動産の購入・売却の相談、支援、アドバイス
  • 土地・建物の調査、報告、アドバイス
  • 住宅購入アドバイス・ライフプラン作成
セミナー マーケティング
  • 各種セミナー、勉強会の開催
  • 管理物件の各種データ収集、調査、報告

専門家コンサルティングスタッフ

特に不動産の実務に精通している専門家ばかりですので、オーナー様の不動産に関するお悩みや実務など、 オーナー様の立場にたったサポートが可能です。

  • 田中伸法律事務所

    弁護士

    田中 伸

    弁護士歴32年。不動産・相続・企業防衛を専門としている。家主・地主側の立場に立っての弁護活動を展開中。貸主更新料弁護団代表。 (財)日本賃貸住宅管理協会京都府支部顧問。湖東開発(株)顧問弁護士

  • 税理士法人 共生(ともいき)会計

    税理士

    勝平 定良

    資産税が得意。特に相続対策では人間味あふれるアドバイスでファン多数。どんな難問でも解決する、FP室が絶対の信頼を置く税理士。

  • 天谷コンサルタント企画

    相続コーディネーター

    天谷 晃一

    京滋で相続コーディネーターとして活躍中。信託銀行出身で遺言書や遺産分割などの提案、実務に明るい。誠実な人柄に依頼者は信頼を寄せる。 相続セミナー講師など幅広く活躍中。

  • g-planning

    不動産コンサルタント

    後村 和治

    大手ハウスメーカーにて土地活用の提案を数多く経験。親身な姿勢で多くのオーナー様に信頼が厚い。活用実務の経験が豊富でさまざまな角度から土地を見つめられる実務者。不動産コンサルティング技能認定者。AFP。

  • 中村司法書士事務所

    司法書士

    中村 明博

     
  • 福山浩丞土地家屋調査士事務所

    土地家屋調査士

    福山 浩丞

     
  • 湖東開発株式会社

    宅地建物取引主任者

    西尾 好美

    湖東開発(株)プロジェクトリーダー。不動産コンサルティング技能認定者。AFP。

バード会(オーナー会)のご案内

オーナーの皆様で組織される『バード会』では、資産運用についての研修や、旅行などを企画し活動しています。

資産運用に関する講座

  • 税金対策
  • 個別相談会
  • 空室対策・敷金問題
  • 顧問弁護士による講習会 など
イベント・旅行

  • オーナー親睦会
  • 宝塚歌劇観覧会
  • 研修旅行 など

不動産の管理の依頼・ご相談・ご不明点などお気軽にお問い合わせください。

  • フリーダイヤル 0120-587-033
  • メールでのお問い合わせ