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物件オーナー様へ
オーナー様の大切な資産を不動産管理業務のプロが維持管理いたします。
アパート・マンション・借家・土地など不動産オーナー様を悩ませる問題は、
と、様々で広範囲に広がっています。これらの諸問題をオーナー様自身が解決するには、大変な労力と時間が必要となります。湖東開発は、これまでの実績と経験を基にあらゆる角度からアドバイスし、管理業務を円滑に実行、オーナー様の資産運用アドバイザーとしてお手伝い致します。
不動産管理業務のご紹介
入居者の募集から退去後のお部屋のリフォームまで全てお任せください。
サービスメニュー
- 入居者募集
- 入居審査
- 契約書作成
- 契約代行・更新契約代行
- 契約書保管
- 解約の受付
- 明渡し（退去）時の立会い
- 退去者への解約清算書の作成及び報告
- 退去者への敷金の返還代行
- 明渡し（退去）に伴う修理工事の手配
- オーナーと入居者との意見調整
- クレーム受付･処理（24時間対応）
- 家賃送金業務･報告書送付
- 家賃集金
- 水道料計測･計算･集金
- 年間まとめ決算資料送付
- 水道料･共用電気料支払代行
- 自治会費徴収･納付
- 自治会連絡・回覧など
- 給排水小修理及び業者手配
- 定期巡回
- 共用階段･廊下の清掃（月2回）
- 駐車場･駐輪場清掃（月2回）
- 外周清掃（月2回）
不動産コンサルティングのご案内
オーナー様が不動産とのより良い関係を築き、次世代にわたり幸せに暮らしていくため
不動産が個人に及ぼす影響は、その価格の大きさからしても選択を一つ間違えば日々の生活を大きく揺るがしかねません。
家庭の崩壊を招くことにもなりかねません。しかし、個人がその複雑な分野を自ら調査し、解決していくには膨大な時間と労力が必要となり、現実的ではありません。
私たちは、常にオーナー（お客様）の側にたち、不動産のプロとしてオーナー（お客様）の希望、幸せを実現させるためにその知識と経験を活かします。そして、その結果、オーナー（お客様）が不動産とのより良い関係を築き、次世代にわたり幸せに暮らしていけること、その実現が不動産に携わる私たちの使命であり喜びです。
コンサルティングメニュー
- 所有土地・建物の活用の相談、企画、支援
- 土地活用の診断、事業収支シミュレーション作成
- 賃貸住宅の空室対策の相談、企画、支援
- 不動産の諸問題の相談、アドバイス
- 相続事前対策の相談、企画、支援
- 遺言の作成支援、執行業務、執行支援
- 相続手続きの相談、支援
- 不動産の税金対策についての相談、支援
- 不動産の購入・売却の相談、支援、アドバイス
- 土地・建物の調査、報告、アドバイス
- 住宅購入アドバイス・ライフプラン作成
- 各種セミナー、勉強会の開催
- 管理物件の各種データ収集、調査、報告
専門家コンサルティングスタッフ
特に不動産の実務に精通している専門家ばかりですので、オーナー様の不動産に関するお悩みや実務など、オーナー様の立場にたったサポートが可能です。
一般社団法人 共生相続遺言支援室
相続コーディネーター天谷 晃一
信託銀行での経験を生かし、相続対策（遺言作成等）の相談やセミナー講師をしています。
一般社団法人 共生相続遺言支援室
行政書士天谷 悟史
相続・遺言の専門家として、対策から手続きまでトータルでお手伝いします。
g-planning
不動産コンサルティングマスター後村 和治
不動産、住宅全般のコンサルタント。京都新聞の大家セミナー講師をしています。
税理士法人 共生会計
税理士勝平 定良
お客様の声に出来る限り「ＮＯ」ではなく「ＹＥＳ」でお応えする事を目指します。
税理士法人 共生会計
税理士勝平 康雄
身内の税理士に尋ねるような、そんな関係を皆様と築ければ幸いです。
（株）田中勝不動産鑑定士事務所
不動産鑑定士田中 勝
土地の売買や贈与等、鑑定評価の必要があればいつでもご相談ください。
土地家屋調査士・行政書士福山浩丞事務所
土地家屋調査士福山 浩丞
土地に関する問題・建物に関する問題・測量に関する問題お気軽にご相談ください。
三久保司法書士事務所
司法書士三久保 佳辰
相続手続き支援・遺言書作成支援各種登記業務承ります。
村井浩之税理士事務所
税理士村井 正純
相続・贈与・事業承継をお手伝い致します。
村井浩之税理士事務所
税理士村井 浩之
大切なご家族のため相続税の申告から生前贈与のご相談までしっかりとご対応させていただきます。
バード会（オーナー会）のご案内
オーナーの皆様で組織される『バード会』では、資産運用の研修や旅行などを企画し活動しています。
資産運用に関する講座
- 税金対策
- 個別相談会
- 空室対策・敷金問題
- 顧問弁護士による講習会 など
イベント・旅行
- オーナー親睦会
- 宝塚歌劇観覧会
- 研修旅行 など
