よくある質問

1969年(昭和44年)12月に湖東開発不動産部を発足し、2024年(令和6年)で創業55年を迎えました。滋賀県野洲市に根付き『だれしもが好きになるまちをつくる』を経営理念に、日々、不動産を通してまちづくりに奮闘しています。

可能です。お話の内容により担当者が変わるため、あらかじめのご予約をお勧めします。

キッズスペースを設けた商談スペースがございます。ぜひ、お子様もご一緒にご来社ください。

10台ございます。

ご自身の目的（購入・売却・管理を任せたい・借りたい・貸したい・活用したい等）によって得意とする会社が存在します。例えば「管理を任せたい」や「ネットにない情報が欲しい」であればその街で多くの物件を管理している会社（街中の看板で確認可能）が強いです。

JR野洲駅から徒歩5分

居住用物件（一戸建て、アパート、マンション）から土地、駐車場、山林、店舗、工場等 全てのご相談を承ります。お気軽にお問い合わせくださいませ。

可能です。中古物件の場合、お住まいになりながらの売却活動は一般的に行われます。内覧の際は購入希望者に当社スタッフが立ち会う形になります。

買取は弊社が物件を購入（買取）します。仲介は弊社が物件を紹介して買主様を探す方法です。それぞれのメリット・デメリットについては売買担当のスタッフにお尋ねください。

査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があります。机上査定は直接物件は見ずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮し、おおよその査定価格を算出する方法です。訪問査定は、物件を訪問し、建物の状況、リフォームの必要性等を確認してから査定価格を算出します。日当りや風通し、騒 音等のチェック等を行い、より精度の高い査定をいたします。

不動産業者が提示する「査定価格」をご参考いただき、売主様にお決めいただきます。
「ご希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、ご遠慮なくご希望をお申し付けください。できる限り、ご希望価格に沿った売却プランをご提案いたします。

ご自身が所有の物件の場合、決済時（お金を受け取り物件を引き渡す時）にご自身の身分証明書、印鑑証明書、実印、住民票及び物件の登記済権利証(紛失のご相談承ります)等が必要となります。他の書類が必要となる事もございます。

仲介手数料、印紙代、登記費用、税金（譲渡所得税）等がございます。住宅ローンの残債がある場合には、物件の抵当権を抹消する費用も発生します。税金は発生する場合、しない場合がございますので担当者にお尋ねください。

契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印等は、原則として本人が行うため、各々の実印や印鑑証明書等を用意する必要があります。

更地にしない方が良い場合もあります。物件により適した売り方は様々です。状況に応じての提案をさせていただきますので、ぜひご相談ください。

可能です。必要に応じて信用のおける業者、各士業者をご紹介させていただきます。

まずは「何を希望しているか」をお聞かせください。最初から最後までの全体の流れから説明いたします。

可能です。インターネットに掲載されていない物件が存在する場合もございます。お気軽にご相談ください。

一部物件を除き可能です。お気軽にご相談くださいませ。

お客様のライフスタイルやご購入の目的により異なります。ヒアリング後に提案させていただきますのでぜひご相談ください。

ご紹介可能です。業者により強み・こだわりが異なりますのでご希望に対応できる建築業者をご紹介します。

基本的には可能です。メリット・デメリットがございますのでぜひご相談ください。

法律上、代行はいたしかねます。ご相談や税理士のご紹介は可能です。

仲介手数料、印紙代、購入物件の登記にかかる登録免許税や固定資産税等、また銀行へ支払う住宅ローンの保証料や事務手数料、火災保険料等です。物件価格の8～10％程度を目安にお考えください。

購入後の申告に基づき、不動産取得税が課せられます。また、購入の翌年からは、毎年4～5月頃に固定資産税・都市計画税の納付書が送られてきます。また、周辺自治会の自治会費・町内会費や、マンションの場合には毎月の管理費・修繕積立金も必要となります。

大切なことは資金計画、返済計画をしっかりと立てたうえで借入れることです。住宅ローンを取り扱う銀行は多数あり、商品も多数存在します。ぜひお気軽にご相談くださいませ。

売買金額の5～10％程度の設定が多いです。契約の解除を申し入れる際、手付金の放棄が 条件となる性格上、売主様・買主様双方にとって、安易な契約の解除ができないよう、少 額の手付け金は望ましく無いというのがその理由です。

交渉は可能です。購入申込 み書に希望価格を記入のうえで交渉を行います。売主様の心情も考慮して交渉します。まずは担当者にご相談ください。

可能です。必要に応じて信用のおける業者、各士業者をご紹介させていただきます。

契約者の印鑑、住民票(入居者全員分)、身分証明書(運転免許証、マイナンバー等)、保証人の実印、印鑑証明書です。物件によって他の書類等が必要な場合があります。詳しくは担当者にお聞きください。

「敷金」は退去時の原状回復、修繕費などに充てられます。そして残金は払い戻されます。「礼金」は入居時に貸主に支払うお礼です。

通常は必要となります。親や親戚などの血縁者の方で、保証能力のある方が一般的です。難しい場合は事前にスタッフにご相談ください。

借りられますが、審査が難しくなることがあります。保証人を立てたり、親権者が代わり に契約者となる場合もあるので、お気軽にご相談ください。

申込み→入居審査→契約（審査に問題がなければ、契約になります。 賃貸借契約書を交わし契約金を支払い、鍵を受け取ります。）→ご入居